Par 100% noslodzi Tu vari aizmirst uzreiz - īstermiņa īres tirgus Rīgā, tāpat kā viesnīcu numuru noslodze, ir izteikti sezonāls.

Nē, protams.

Pirmkārt, ir liela atšķirība - kaut ko pierakstīt/zvanītites/utt. tikai ierašanās reizei, vai arī katru reizi, kad jāatver durvis dzīvoklim, kurā dzīvo.

Otrkārt, ja Tev viena vai otra iemesla nav iespējas piezvanīt no sava telefona, tad problēmai "piezvanīt saimniekam" ir būtiski mazāk ierobežojumu (to var darīt jebkurā vietā un +/- jebkurā laikā, un izmantojot n-tos sakaru veidus - kaut vai no kaut kādas kafejnīcas wifi no laptopa caur Skype), salīdzinot ar problēmu "piezvanīt tieši stāvot pie durvīm".

Jau darīts. Arī VZD viss patika

Atgriežoties pie uzdotajiem jautājumiem, dzīvoklis tomēr ir ilgtermiņa ieguldījums. Tāpēc visam galvenajam būtu jābūt pamatīgi izdomātam (pēc saraksta), bet visi sīkumi saradīsies paši. Attieksme + pāris akcenti mājīgumam un smukām bildēm ir svarīgāk, nekā neesoša švammīte trauku mazgāšanai.

Starp citu, tikko paši atcēlām rezervāciju, jo dažās atsauksmēs izlasīju, ka saimnieks nav ātri pieejams, nedzīvo blakus, vēlu atbraucot, var nākties gaidīt pie durvīm. Vai to atrisinātu elektroniskā atslēga? Nezinu!  

Vēl jau jāpiebilst, ka savi 20% viesu konkrēti aizmirsīs jebkādus iepriekš nosūtītus kodus un instrukcijas, vai arī nemaz nebūs ar tām iepazinušies. Un te nu atkal jājautā, kurš variants labāks: a) saimnieks nebija uz vietas, sameklēju numuru, piezvanīju, atnāca (pats vai viņa pārstāvis) 10 min. laikā vai b ) saimnieks nebija uz vietas, sazvanīju, teica, ka strādā otrā pilsētas galā, esot tak instrukcijas, lai pats taisot vaļā - instrukcijas nezinu - kamēr pa telefonu visu noskaidroju, viesabonēšanā iztērēju dienas algu. Beigās nosēdās telefona baterija un tāpat iekšā netiku. 

Jā, piekrītu par to zvanīšanos katru reizi vai vienu reizi. Vēl viens risinājums, manuprāt, ir pirms tam nošērot arī WiFi paroli, kam noteikti sniegsies pārklājums ārpus dzīvokļa robežām un varēs bez nekādas viesabonēšanas un zvanīšanās attaisīt durvis. Tas, protams, atkal tehnoloģiskais risinājums, bet es un daudzi citi noteikti izvēlēsies labāk tādu nevis zvanīšanos īpašniekam un tikšanās sarunāšanu. Tas arī neierobežo ar ierašanās laiku, jo bieži mēdzu ierasties tuvu pusnaktij, kad dadzi noteikti nav ar mieru uzņemt viesus.

Lielākā daļa šo "gudro atslēgu" risinājumu nodrošina arī attālinātu durvju attaisīšanu. Pat, ja viesis nebūs neko izlasījis, ne ar ko iepazinies un zvanīs saimniekam, viņš varēs mierīgi pajautāt, vai esi durvju priekšā, un attaisīt durvis. Tālāk jau dzīvoklī ir izdrukāta instrukcijā, ar ko var mierīgi iepazīties neiztērējot visu algu (starp citu no 1. jūlija viesabonēšanas Eiropā vairs nebūs, nedomāju, ka k līdz tam laikam "uzbliezīs" savu dzīvokli augšā:).

Domā, ka k viesi būs tikai no ES/EEZ? Neesmu iepazinies ar statistiku, bet empīriski novērojumi liecina, ka Rīgā vismaz 50% viesu ir no Krievijas / Baltkrievijas / Ukrainas. 

Vispār jau VZD un Būvvalde ir divas pilnīgi atšķirīgas iestādes. Piekrītu, ka ar VZD nekad nav nekādu problēmu - jaunajā vannas istabā ierodas smaidoša meitene, visu smuki samēra un izmaina viņu pārziņā esošo dzīvokļa plānu. Tajā pašā laikā, teiksim, pēc nedēļas, var ierasties Būvvaldes inspektors un sastādīt administratīvo protokolu par izmaiņu nesaskaņošanu ar Būvvaldi... Viņiem pilnīgi neinteresē tas, ka VZD-am pirms nedēļas viss patika.

Laikam nepamanīji, ka atbilde uz jautājumu par Būvvaldi ir ietverta teikumā "jau darīts". Dokumentus saskaņoju būvvaldē, izsaucu VZD uzmērīt un fiksēt izmaiņas kadastra objektā. Ja būvvalde uz mājām nenāca, tad VZD atnāca un izteica komplimentu par rezultātu. Tā kā visi būvinspektori - laipni gaidīti!

OK, sākumā pārpratu...

Njā, elektroniskā atslēga varbūt arī ir ērta, bet tas tad cilvēkiem jāiestāsta, jo ne jau visi zina, kas tas ir, bet nezināmais biedē. Turklāt ir, kam aci pret aci komukācijas iztrūkums ar saimnieku ierakstīsies pie plusiem, bet citiem tieši pie mīnusiem. (Bet es, lai gan man patīk, ja saimnieks sagaida personīgi un pats visu parāda, tai pašā laikā cenšos nekad neizvēlēties dzīvokli, kur saimnieks dzīvo blakus. Ļoti nepatīk sajūta, ka visu laiku tuvumā ir kāda kontrolējoša acs. Madeirā - man kaut kā visu laiku tā Madeira galvā - šai ziņā vienmēr ir bijis ideāli: saimnieki vienmēr ir dzīvojuši vai nu citā salas galā, vai jebkurā gadījumā kaut kur stipri tālu, toties katru reizi sagaidījuši personīgi.)

Man arī patīk ja saimnieks pats sagaida, bet dzīvo ne turpat blakus dzīvoklī. Ja tā paskaita tad pagaidām esam īrējuši dzīvokli 5 reizes - 2x Spānijā un pa vienai Itālijā, Francijā un Šveicē. Vienīgi Šveicē tikai pateica kur atrast atslēgu un kur to prombraucot iemest atpakaļ, visur citur saimnieces* sagaidīja, iedeva atslēgas un visu apstāstīja. Tur kur ieradamies ar lidmašīnu konkrēti sarunājām konkrētu laiku ap nedēļu pirms, tur kur ar auto piezvanījām pāris stundas iepriekš lai sarunātu konkrētu laiku. Pagaidām bez nekādām problēmām ar iekšā netikšanu jeb ilgu gaidīšanu. Vasaras sākumā noorganizēts ceļojums uz Ungāriju un Horvātiju - cerams tur būs tikpat labi. 

*Interesanti ka pagaidām vienmēr bijusi sieviete. Pat nevaru pateikt vai vienkārši dāmas vairāk ar šitādu blakus biznesu nodarbojās kamēr vīrieši strādā 8-5 darbu jeb arī mums kautkā instinktīvi liekas drošāk/patīkamāk īrēt no viņām. Nebiju par to tā aizdomājies

Durvīm varbūt piemērotākais variants - kodu atslēga, kuru var vadīt attālināti (atvērt, dot vai liegt pieeju). Nevienam nav jāzvana un, ja kodu aizmirst, tad piezvana saimniekam.           

Man galvenais ir tīrība šādam variantam. Te arī - jo vairāk lietu, jo vairāk jātīra.

Manuprāt, ļoti sakarīgs piedāvājums. Dzīvē viesnīcās gan nekur tādus neesmu redzējis, bet tādu esamība varētu stimulēt uzrakstīt labu atsauksmi.

P.S. Ceru, ka esmu pareizi sapratis, kas ir gadžeti

Galīgi nepiekrītu. Printeris, kā šeit jau minēja, gandrīz vienmēr ir nepieciešams iekāpšanas karšu izdrukāšanai. OK, var jau atrast citus variantu, bet ir patīkamāk, ja par šiem citiem variantiem vienkārši nav jādomā.

Datoram jau sen vajadzētu būt katrā viesnīcā televizoru vietā. TV tomēr ir ierobežots kanālu skaits, bet datorā var skatīties paraktiski jebkurus TV kanālus praktiski jebkurā valodā. Nevajadzētu jau nu iedomāties, ka visus interesē latviešu, krievu vai angļu valodā komunicējošie TV kanāli.

Manuprāt, datoram un printerim jau sen vairs nav nekāda saistība ar biznesu...

Par atslēgām - Ungārijā vieniem apartamentiem bija interesants risinājums. Tieši blakus durvīm mazmazītiņš, sienā iekalts seifs. Piezvanīju saimniekam, saimnieks nosauca seifa kodu, a seifā - dzīvokļa atslēgas.

Līdzīgs seifs ar atslēgām ir redzēts Zviedrijā.

Vienkārši sieviete parasti to būceni tīra, neatkarīgi no tā, vai viņa ir saimniece vai kas cits. Un tad jau pie viena arī ielaiž viesus.

Vīrieši parasti nespēj neko normāli iztīrīt, par to viegli var pārliecināties Ēģiptes viesnīcās .

Nu, Francijā, piemēram, jebkuram aparthotelim vai mazajai viesnīcai blakus durvīm ir seifs - praktiski visur, kur nav 24 h recepcijas (un tā ir diezgan maz kur). Aploksnes ar to klientu vārdiem, kas nav paspējuši ierasties līdz darbalaika beigām ar skoču pielīmē pie durvīm redzamā vietā, tur iekšā kods no seifa un pārējās instrukcijas. Augstās tehnoloģijas darbībā, tā teikt. Baidos, ka Rīgā varētu nestrādāt .

Man gandrīz visas reizes, kur nebija klāt saimnieka, atslēga tika atstāta zem puķupodiem, kājslauķiem utjp. Nevienu reizi neesmu elektronisko atslēgu vai seifu redzējis. Kalfornijā reiz kaut kāda sarežģīta sistēma bija izdomāta - jāpaceļ mākslīgais akmens, iekšā bija tālākas norādes, kuras varēja izpildīt tikai saliekot kopā ar mums rakstiski nosūtītajām norādēm. Interesants risinājums bija Porto, kur mājas apakšā bijā 24/7 picērija - atslēga bija atstāta tur un pie reizes varēja atlaidi picai dabūt .

Vispār jāsaka, ka vislabākās atmiņas (un attiecīgi manas atsauksmes) bijušas gan vietās, kur saimnieks bija sagaidīt un dzīvoja blakus. Tā kā parasti ņemu Superhost ar ļoti labām atsauksmēm, vienmēr (4-5 reizes) bijis ledusskapis ar alu, bezmaksas brokastis vai vismaz daži silti kruasāni/maizītes, sirsnīga sagaidīšana jebkurā diennakts laikā un nemitīga labvēlība un laipnība.

Kā alternatīva seifam, kuru stacionāri kaut kur jāstiprina, - Kalifornijā esmu redzējis šāda tipa koda slēdzenes ar atslēgu iekšā:

https://www.amazon.com/Kingsley-Guard-a-key-Black-Realtors-Lockbox/dp/B0...

Bet kaut kur taču tā kūtene vienalga jāpiestiprina!

taisnība, bet to var piestiprināt pie jebkuras cilpas

Ir jau padaudz tie gadi, vienmēr pats sev darbu gādājis, neviens jau mani darbā neņem(par >2k )))), tāpēc šobrīd ar tiem dzīvokļiem ņemos, bet tiem, kam ir pilns darba laiks un ģimene, pirms uzsākt šo biznesu, iesaku rūpīgi izvērtēt visus +/-.

1 dzīvoklis, iespējams, ir jauks eksperiments, 2 var būt grūtības, 3 ir max, ko viens, bez algotiem/brīvprātīgiem palīgiem, var spēt.

Un vēl, var jau uzsiet kaklasaiti, sagaidīt viņus lidostā ar 2L nabagu lexus, izrādīt Rīgas jaukumus, bet ja to izdara sieva/draudzene, tas labāk nostrādā. Šķiet, ka dzimumu diskriminācija Viesiem liekas, ka vīrieši ir aizdomīgāki tipi. Pašam arī tā liekas )

Pēc info netā lielāka daļa tūristu pavada Rīgā vidēji 1-3 dienas, tātad atkrīt nepieciešamība likt veļas mašīnu, daudz katlu, pat plīti - var pietikt tik ar mikroviļnu krāsni un tējkannu. Sāku pati gatavot apartos, ja tikai palieku vismaz nedēļu. Novērtētu kafiju, tēju, cukuru maisiņos 1 krūzītei, tualetes papīru, ka arī ūdens pudeli! Dators un printers nav vajadzīgi - vai nu iztiek ar telefonu, vai arī ja tu atbrauc tikai uz dažām dienām, tad jau var iečekoties atpakaļ reisam arī mājās. Varu iztikt arī bez tv, ne jau atbraucu, lai to skatīties. Man bieži ir svarīga iespēja par late check out vai atstāt koferus kaut-kur.
Kā nodot atslēgas vai kodu, var jau izdomāt. Bet es kā saimniece tomēr brauktu katru reizi pieņemt dzīvokli - ja nu tur ir viss izdemolēts vai nozagts... Un ja nākošie viesi ierodas tajā pašā dienā, tad attiecīgi uzreiz ir jātīra. Tad visdrīzāk arī apdrošināšanas izmaksas nāk klāt.

Man jautājums par gultasveļu. Vai lai viesi paņem tīru no plauktiņa un paši saklāj, vai sagatavot jau saklātas gultas?

Man pašai šķiet, ka ja nav hotelis, bet dzīvoklis, tad paņemot un pašam uzvelkot gultasveļu, tad liekas tīra, neviens vēl nav lietojis, atšķirībā no jau saklātas gultasveļas. Mulsina tikai tie daudzie viesi, kas lieto segas un spilvenus, bet nepacenšas uzvilkt uz tiem gultasveļu. Man kā saimniekam tas diezko nepatīk, jo spilvenus un segas grūtāk izmazgāt, nekā gultasveļu. 

Labāk jau saklāj pati, nav jau grūti. Ja es atvelkos naktsmītnē vēlu un stipri saguris, tad ir patīkami, ja var iegāzties jau sagatavotā gultā un nav jāmokās ar tās saklāšanu. Īpaši neciešu segas iedabūšanu pārvalkā.

Starp citu, visiem, kas plāno izīrēt dzīvokli īstermiņā - silti iesaku reģistrēties arī booking.com, nevis tikai airbnb. Tas nemaz nav grūti, un galu galā izīrējamais dzīvoklis parādīsies visās booking māsiņās (priceline, agoda u.t.t.) un vēl visādās tūrfirmu lapās, kas izmanto booking meklētāju. Arī hotelscombined ar laiku būs. Mana sieva jau gadiem ilgi izīrē savu dzīvokli kādā Latvijas pilsētā >200 km no Rīgas - rezultāts ir aptuveni 10:1 par labu bookingam. Tiesa gan, viņai airbnb cenas sanāk augstākas dēļ tā, ka tur komisiju maksā klients. Es pats nesen izliku izīrēšanai brīvdienu māju pie jūras, un lai gan Airbnb reģistrējos vispirms, pēc nedēļas jau rezultāts ir 7:1 par labu bookingam. Bookinga cenām godīgi pierēķināju Airbnb komisijas, tā kā man abās vietnēs sanāk +/- viens un tas pats.

Starp citu, ir iespējams sinhronizēt booking un airbnb kalendārus, tādējādi iespējams arī airbnb akceptēt ''instant book''.

Tintes printeris, kuram var pieslēgties no telefona caur WiFi, maksā bik virs 50 Eur ~tik cik atstāj viens viesis. Ja man, plānojot ceļojumu, potenciālo problēmu sarakstā būs iekāpšanas kartes izdruka, printera esamība dzīvoklim piešķirs treknu +. Pietiek ar 3 šādiem viesiem gadā, lai pasākums kļūtu ar pozitīvu bilanci.

Savukārt, dators, norakstīts birojā, bet pietiekams vienkāršai interneta pārlūkošanai, nemaksā praktiski neko. Tik cik atvest un nolikt. Tiem, kam nav vajadzīgs, netraucēs. Citam noderēs. Es, piemēram, tādu turu dārza mājiņā speciāli zagļiem - lai iet prom pilnām rokām un neaiztiek labās mantas: lāpstu/grābekli/cirvi/..

Domāju, tīri psiholoģiski labi nostrādā kārtīgi iegludinātas locījumu vietas, kā bikšu buktes

Šo esmu novērojis uz jahtas - labi, ja viens no 5 papūlas lietot gultas veļu, ja tā nav iepriekš uzklāta, vai netiek pavēles formā uzspiesta. Tai pašā laikā varu derēt, ka daļa no tiem, kuri labprāt vārtās nesaklātā guļvietā, palagu tīrībai pieies ar stipri kritisku aci.

Jau pašas administrēšanas app hostam orientētas bookingam 1-7dienām, airbnb  3-ilgtermiņam.

Ar 3 drukāšanām gadā tintes printeris izbeigsies ļoti ātri. Aizkaltīs galviņa un tās atjaunošanai vajadzēs iztērēt potenciālo peļņu