Dažādi cilvēki pieiet ļoti dažādi šim jautājumam. Manuprāt, ja cilvēks nav atbraucis ar auto (vai arī ir atbraucis, bet neplāno ar to arī pārvietoties pa pilsētu), tad svarīgāk par visu minēto ir atrašanās vieta un ērts sabiedriskais transports. Bet ja brauc ar auto, diezgan būtiski ir lai ir pieejams parkings (bezmaksas vai par saprātīgu maksu).

Personīgi es saprotu, ka cilvēki bieži vien izīrē dzīvokļus, kur paši dzīvo, un ja cena ir lētāka par viesnīcu attiecīgā vietā, nesagaidu viesnīcas līmeņa apkalpošanu vai aprīkojumu, bet citi salīdzina pakalpojumu ar viesnīcām - tad Tevis minētais saraksts ir jēdzīgs.

Es nebūtu tik pārliecināts, ka visi ceļotāji ir tik advancēti. Un ko viesim darīt, ja pēc garas un intensīvas dienas telefonam baterija beigusies? Manuprāt, metāla atslēga ir pārbaudīts un strādājošs risinājums (teorētiski protams, ar zināmiem kopēšanas riskiem). Protams, ja ir iespēja uztaisīt līdzīgu sistēmu kā viesnīcās ar plastmasas kartiņu un ieprogrammētām iekļūšanas iespējām, tad forši, tikai manuprāt vienam dzīvoklim tas nebūs izmaksās reāli (par gudrajām mājām gan neko īpaši daudz nezinu, varbūt ir saprātīgs risinājums?).

Iespēja pašiem regulēt temperatūru ir patīkams faktors. Šeit lieti noder gaiss-gaiss siltumsūkņi, jeb tautā vienkārši saukti par kondicionieriem. Vasarā var uzregulēt vēsumu, ziemā siltumu.

Par visu pieradumu nestaigāt apavos nepateiksi. Mīkstais segums nebūs praktisks (kaut arī patīkams). Praktiskākais noteikti flīzes, bet tad vajag siltās grīdas, jo auksts materiāls un klientiem nebūs patīkamas sajūtas. Vidusceļš - cietais segums. Kāds - lai runā speciālisti.

Nekad nezini, kāds viesim maršruts. Varbūt pie Tevis 1 dienu, bet ceļā mēnesi. Veļas mašīna noderīga ekstra (esmu lietojis 2 nedēļu roadtrip laikā). Ieteiktu neņemties ar pulveriem, bet piedāvāt veļas mazgājamās kapsulas (par papildus maksu?). Mazāk būs jādomā, vai viesis nav pārcenties ar veļas pulvera daudzumu. Žāvētājs arī var būt noderīgs, bet vai automāts vai parastās "restītes", tas jāskatās pēc situācijas.

Ja vieta ļauj - vanna (parastā, higiēnas dēļ nekādā gadījumā ne burbuļvanna!) un tekstila aizkariņi. Ja tomēr duša, tad tāds modelis, kur visur var piekļūt un iztīrīt (visbiežāk veramie modeļi). Neder dušas, kur ir praktiski neiztīrāmas vietas (visbiežāk modeļi, kuros ir ritentiņi).

2-in-1 šķidrās ziepes un šampūns. Tev pašam būs vieglāk, bet ja viesim neder, lai ņem savējo. Halāti - ja vien nepretendē uz ļoti augstu līmeni (un cenu), tad manuprāt nevajag.

Ja vajadzēs, par vannas istabu tēmu varu atsevišķi nokonsultēt un palīdzēt.

Mikroviļņu krāsns - jā, noder. Ledusskapis - ja apstākļi ļauj tad ar saldētavu.

Noteikti vajadzētu, lai virtuvē būtu tēja/kafija/cukurs. Mani personīgi tracina, ja ir pilnībā aprīkota virtuve, kurā nav tējas/kafijas/cukura. Ja es iebraucu 6-os no rīta vai 11-os vakarā, ko es ar to virtuvi lai iesāku, ja nevaru pat uztaisīt tēju/kafiju? Vai ja esmu atbraucis uz 2 naktīm, tad man jāpērk lielā tējas/kafijas paka un jādomā ko ar viņu pēc tam iesākt? Tāpēc tēja/kafija/cukurs virtuvē vienmēr ir patīkams bonus.

Ja vieta ļauj, ieliec vismaz šauro 45cm trauku mazgājamo mašīnu (nezinu vai vajag 60cm?). Tas ļaus izvairīties no situācijām, kad cilvēkiem ir dažādi skatījumi ko nozīmē tīri nomazgāti trauki. Tabletes par papildus maksu vai arī cik dienas tik bezmaksas tabletes? Protams, ka švammi, lupatiņu un mazgājamo līdzekli tāpat vajag.

Ap produktu piedāvājumu es īpaši neaizrautos - info par tuvāko veikalu un gatavo ēdienu piegādēm man būtu pietiekami. Varbūt varētu saldētavā būt kādi fasētie produkti (piemēram, pica vai tie paši pelmeņi) - ja ļoti vajag, var ņemt un par papildus maksu izmantot.

Lidostas transportu var piedāvāt. Es diez vai izmantotu (ja vien nebūtu bez maksas, kā tas bija Vjetnamā ), bet kādam tas noteikti varētu likties noderīgi. Starp citu, šeit ienācās prātā doma, kas citur ir redzēta, bet nezinu vai Latvijā kāds piedāvā. Paliekot x naktis - transports no vai/un uz lidostu bez maksas. Ja savs transports, izmaksas nebūs neko lielas, bet interesants arguments, lai kāds izvēlētos tieši Tavu piedāvājumu.

Hmm, man domāt, ka 5-zvaigžņu hotelis šitāda piedāvājuma priekšā nobāl

Attiecīgi, vai kādam ir vajadzīga airbnb hruščovka par Floridas villas cenu, var būt, ka ir (normālās viesnīcās tāda piedāvājuma nav). Esmu skeptisks par aprakstītā pasākuma ekonomisko pusi. Cita lieta, pats dzīvo ar visu šo komplektu un izīrē tikai pusi/daļu dzīvokļa/mājas ar iespējām viesim lietot šīs fīčas. Un pat tad viesi-viendienīši varētu nebūt vēlamā kategorija.

Rīgā Airbnb atrodami diezgan lēti dzīvokļi pašā centrā tāpēc, ja vien Tev jau nav dzīvokļa pašā pilsētas sirdī, man liekas tālāk domāt nemaz nav vērts.

Ko es skatos primāri no šādām vietām:

 - iepriekšējās atsauksmes, Superhost vai nav daudz atcelts 40%,

- vieta 30%, bet atkarīgs vai sabiedriskais tuvu,

 - Instant book, 10%

pārējais ir  vai iespējams vēlu iečekoties/elastīgi iečekošanās laiki, neizskatās netīrs. Opcijas un aprīkojumu detalizēti neskatos, jo zinu, ka var nebūt viss apsolītais. WiFi var nestrādāt, tēja un kafija var nebūt. Tas ir cilvēcīgi un ja labas atsauksmes, piedot varu daudz. 

Kad braucu ar bērniem - ļoti svarīgi, lai nav dzīvoklī visādi nieciņi, stikla galdiņi, žurnālu galdiņi ar kaut kādām figūriņām, glezniņas. Jebkas, kas ir zemu un ko var salauzt un sasist. Zviedru minimālisms pats labākais .

Ko mana māsa skatās - viņai pats, pats, pats svarīgākais, lai nav paklāji un maksimāli maz aizkari. Viņai ir astma un audumos ir putekļi, kas lēkmes izraisa. Līdz ar to katram ceļotājam mazliet savs.

k, man liekas Tu par nopietnu paņēmi. Man izvēli par 50% nosaka cena, par 40% novietojums, par 10% smukas bildes.

Viss, ko Tu uzskaiti, man mājvietas izvēlē spēlē minimālu vai nekādu lomu (tik smalki nemaz nepētu). Tas ietekmē atsauksmi, cik zvaigznes došu. Bet, ja nebūs priekšrocības pirmajā rindiņā minētajās lietās, tad līdz palikšanai un atsauksmēm nemaz netiksim. Pievienojos iikauniecei šajā zinā.

Ierīkojot to visu hruščovkā un mēģinot konkurēt ar pilsētas centra dzīvokļiem, manuprāt nesasniegsi rindkopu profit.

Te jau tiešām velk uz pieczvaigžņu viesnīcas līmeni, kas, savukārt, nebūs konkurētspējīgs, jo daudzas no aprakstītajām lietām ir dārgas, un nedos vajadzīgo atdevi, jo klientam tas ir mazsvarīgi. Piemēram, elektroniskās (vai tamlīdzīgas) atslēgas. Nezinu, kāds te var būt praktiskais risinājums, bet neizskatās lēti, bet klientam no tā ne silts, ne auksts. Vecās labās metāla atslēgas, var ielikt dārgāku cilindru, kam bārdiņa iekšpusē, tās nebūs tik viegli nokopēt. Tā kā no tējas / kafijas izstrādājumiem es dzeru tikai zaļo tēju bez cukura (un tās gandrīz nekur nav), tad minēto produktu neesamība mani nesatrauc - ņemu līdzi savējo paciņās. Bet nu citiem jau varētu būt svarīgi, un tas nemaksā pārāk daudz. Mani besī cita lieta - ja dzīvoklī nav sāls un pipari. Brokastu vai citu ēdienreižu piedāvāšanu dzīvoklī nekad neesmu varējis saprast, tāpēc jau arī izvēlos dzīvokli, ka vēlos gatavot pats, un attiecīgi tam sagatavojos. Būtiski, lai virtuvē ir viss vajadzīgais, no manas pieredzes, daudz kur nav kārtīgs pavāra nazis, rīve, vāki pannām un katliem, elektriskā tējkanna (citiem, attiecīgi, kafijas automāts), konservu attaisāmais, korķviļķis u.t.t. Patīkami, ja hosts ir parūpējies par kādiem sīkumiem, piemēram, bezmaksas ūdens pudeli vai dažiem augļiem, tas uzlabos atsauksmes, taču var arī sākt sist pa kabatu, ja šādi ilgtermiņā tiks aplaimoti arī visi vienas nakts klienti.

Nevaru piekrist Jurim par kritērijiem atlasē, jo vissvarīgākais punkts ir atsauksmes/vērtējums.

Pievienojos iikauniecei, vieta, vieta un vieta

k ir malacis to visu apkopojot, nekā aplama tur nav.

Atsauksmes ņemu vērā tikai tad, ja ir kaut kas dramatiski slikts aprakstīts. Citādi mani tās īpaši neinteresē — Airbnb izvēlos tīri cenas dēļ un luksusu negaidu. Ja ir vēlme pēc greznības, tam ir viesnīcas.

Saldētava būtu labi. Nesaku, ka es uz to skatos, izvēloties vietu, kur apmesties, bet ir foršāk, ja ir.

Un man te galīgi nelikās nekas pieczvaigznīgs, Madeirā, teiksim, praktiski visi apartamenti ir šādi iekārtoti, parasti vēl ar welcome dāvanu (portvīns, augļi, šādi tādi produkti ledusskapī) komplektā. Tādā vietā, kur nav pat kafija, tēja, cukurs, sāls, pipari, vēl neesmu bijis, bet noteikti atsauksmēs ierakstītu - ja ne kā mīnusu, tad vismaz tīri informācijai citiem potenciālajiem īrniekiem.

(Man gan nav pārāk liela pieredze ar apartamentu īri, varbūt Madeira ir kaut kas ekskluzīvs, nez. Vēl esmu īrējis Barselonā un Londonā, tur tiešām visādu foršu extru bija mazāk, ledusskapji tukšāki un tā, bet nu tāpat tomēr bija ļoti daudz no visa tā, ko k te uzskaitīja.)

nu jā - kādus pārpalikumus iepriekšējais pamet, tos nākamais par welcome gift uzskata

Nu, Francijā sāls, pipari, tēja un kafija ir ekskluzīvas lietas. Ja ir trauku mazgājamā mašīna, tad tabletes 90% nav. Par veļas pulveri pat nerunāsim. Retums ir arī virtuves dvielis, sūklis un mazgāšanas līdzeklis. Kā likums ir piemaksa par tīrīšanu, reizēm arī par gultas veļu un dvieļiem. Ir vietas, kur dvieļus vispār nedod.

Viss vienā maisā. Augstās tehnoloģijas, bizness ar printeri, halāts, čības un vienistabas (!) hruščovka. Saimniekam arī par sevi jāatceras, jo, cik gan tas viss izmaksās - tos pašus halātus mazgāt pēc katra viesa, ēdienu viņiem pirkt utt.

Jo vairāk visādu "ekstru", jo dārgāk jāmaksā. Bet tas nevienu neienteresē. Ja ir nauda, tad apmetas viesnīcā, nevis 1istabas dzīvoklī. Personīgi dodu priekšroku ekonomiskam variantam -  ērti, nelieli un nepiebāzti dzīvokļi ar izvietojumu var būt netālu no centra, bet ērtu un saprotamu maršrutu. Ja par iekārtošanu, kaut vai, piemēram, grīdas - noteikti ne mīkstās. Te par putekļiem jau minēja - astmas, alerģijas utt. Cita lieta - kā iztīrīsi tos pleķus, kas paliks. Nav visi ceļotāji ideāli. Izlīst gan vīns, gan kafija, kāds vēl cigareti nomet. Ja esam nākamie, gribas, lai ir tīrs. Kā berzīsi? Katru reizi sauksi firmu? Par datoru un printeri - ja pretendē uz biznesa ceļotājiem, tad ne jau nomales hruščovkā. Turklāt daudzi ceļo ar saviem datoriem, pietiks ar labu wi-fi. Ja nu ko ļoti vajadzēs izdrukāt, pats izlīdzēsi. Halāti mani interesē tikai viesnīcās - tiem jābūt tīriem un iestīvinātiem (par dzīvoklī to darīs un mksās?) Maksimums, ko es sagaidu no saimniekiem, ir dvieļi un gultas veļa. Ja gribi būt ideāls - nopērc visādu izmēru vienreizējās čības. Tās ceļojumos līdzi nestaipa, un citiem tas ir komforts. Virtuvē minimālais komplekts. Par tēju, kafiju utml jau citi minēja. Bet, lai man pirktu ēdienu, šaubos. Paši izvēlamies - cik un par cik pirkt. Pilnībā apmierina, ja virtuvē ir panna, katls (vairāki), eļļa cepšanai, varbūt etiķis utml + tas, ko citi atstāj, piem, iesākta rīsu paka, kaut kādi konservi. Saldētava noder, ja gribas iepirkt saldējuma paku vai saldētu picu kalnu. Līdz ar to daudziem vajadzēs mikroviļņus. Vannas istabu hruščovkai esi redzējis? Kāda tur vanna, kurš viņu berzīs?! Dodu priekšroku dušai. Ērtāk, higiēniskāk un aizņem mazāk vietas. Uz lidostu pakaļ atbraukt - labi, pilsētas plāni dzīvoklī, maršrutu saraksti, kaut kādi reklāmas materiāli par apskates objektiem - arī ok. Un tas tikai īsumā.

zahuj, zini nē. Protams, ir bijuši arī forši pārpalikumi (pēdējo reizi, piemēram, mājai bija nevis bāriņš, bet riktīgs bārs ar visu bāra leti un "pārpalikumiem" pilniem plauktiem), bet madeirieši mēdz sagaidīt ar speciāli sagatavotu dāvanu (parasti vīns un augļi, vietējā meduskūka). Ļoti jauka tradīcija.

Jā, ar paklājiem labāk neaizrauties, vajag tā, lai ir viegli iztīrīt. Un par halātiem arī piekrītu - vai nu tīri un iestīvināti, vai nekādi.

Jāpiekrīt, ka vieta un cena ir svarīgākās lietas. Viss pārējais jāpiekārto, lai, prasot summu, kas nodrošina peļņu, pietiktu klientu, ka šo peļņu atved. Un ne jau visas hruščovkas ir pāķos. Kas vainas, piemēram, Klīversalai? Jā, es arī izvēlos praktiski tikai pēc cenas un vietas. BET - pirms tam uzliekot filtru, kas nemaz nerāda piedāvājumus ar zemām atsauksmēm. Optimismu mazinošs ir fakts, ka Rīgā labu vietu ar labu cenu ir daudz.

Runājot par atslēgām - lielākā problēma nav iespēja tās nokopēt. Bet nepieciešamība nodot fizisku atslēgu klientam dienā, kad man jādara kas cits, ir daudz neizdevīgāka par nelielu ieguldījumu elektroniskā atslēgā. Prasts verķis, kas, saņemot zvanu no iepriekš ievadītiem telefona numuriem, atver duvju slēdzeni, maksā pārdesmit eiro. Un pavisam advancēta ierīce kas atbalsta arī īsziņas un aplikāciju - 130 Eur. No klienta puses arī - nepieciešamība gaidīt kādu, kas atnesīs atslēgu, vienmēr mani ir nogurdinājusi. Parūpēties, lai vismaz viens telefons uz visiem būtu uzlādēts - tā jau ir klienta problēma, par kuru viņu var iepriekš brīdināt. (Īpaši smagiem gadījumiem var durvīs ierīkot USB ligzdu uzlādei ) Starp citu - airbnb jau caur partneriem izplata atslēgas, kuru kodu saņem automātiski, reizē ar rezervācijas apstiprinājumu. Tās gan ir neadekvāti dārgas un vairums - ar servisa maksu.

Gandrīz viss pārējais tiešām ir standarta komplekts, kas redzēts visur (izņemot veļas un trauku mašinu). Printeri esmu redzējis tikai vienreiz, bet par to vien biju gatavs iedot augstāko atsauksmi, jo kuram gan ceļotājam nav jāizdrukā visādus papirusus: iekāpšanas kartes, biļetes, rezervāciju apstiprinājumus, u.t.t. Cenas ziņā tas ir diezgan niecīgs ieguldījums.

Datoru redzējis esmu tikai viesnīcā. Bet, ja man viņš tāpat pretendē uz ārā mešanu, vai atdošanu trūkumcietējiem - tad kāpēc ne? Ne jau visi ved līdzi laptopus, bet telefonā izdarīt vajadzīgās lietas nav pārāk ērti.

Orsonam taisnība par visādām palīgierīcēm - konservu nazis, korķu viļķis, u.t.t. Tie ir ļoti svarīgi. Problēma varētu būt atrast līdzsvaru starp kvalitātik cenu un faktu, ka tiem bieži var pieaugt kājas. Ļaudis zog pat TV pults baterijas slimnīcas palātās

Laikam kafija (Merild līmeņa) un tēja tiešām nav tik dārgas, lai vismaz 2 porcijām uz cilvēkdienu neatstātu. Traki patīkami, īpaši ar cepumiņu.

Halāti droši lai paliek 5* viesnīcām. Tos mazgāt izdevīgi tikai vairumā, turklāt tie ir vieni no zagtākajām mantām.

Brokastis dzīvoklī piedāvāt, protams, ir dīvaini. Kur šāda fīča ir lietota, pat pie vislabākā piedāvājuma kaitina sveša cilvēka ierašanās noteiktā laikā. Bet atrast iepriekš pasūtītus produktus ledusskapī, manuprāt, ir nesalīdzināmi ērtāk, kā nogurušam vēlā vakarā vilkties uz kādu veikalu, kur ir visādi šrunti ar nosaukumiem svešās valodās. Krogs, protams, ir labāk. Bet arī dārgāk. Opcija varētu būt atlaides kuponiņš ar dalītu % (klientam un saimniekam) kādā tuvējā iestādījumā, par kura kvalitāti puslīdz vari galvot.

No 1 reizes pieredzes piekrītu Mārim par Madeiru. Tur dzīvoklī bija VISS. Ja kas nebija, atlika pazvanīt saimniekam un trūkums tika novērsts. Un tas viss 5 cilvēkiem 3 guļamistabu dzīvoklī ar pazemes garāžu 200 m no pludmales, par 354 Eur uz 6 dienām. Booking.com vērtējums arī stāvēja ierāmēts uz galda: 9,8

Esi remontējis vannas istabu hruščovkā? Es jau pie 3. esmu pieķēries. Tur gribot nevar normālu dušu iebāzt, ja atstāj iespēju ērti apsēsties uz poda. Bet vannu nez kāpēc var. Higiēniskā puse, protams, ir problēma. Tai ziņā duša labāka. Turklāt būtiski mazāks ūdens rēķins.

Esmu. Ne jau ciparam ir nozīme. Viena lieta ir remontēt, cita - darīt to sev, vai domājot par klienta vēlmēm. Jo, kad galvenais ir laba dušas vieta, tad ir tāda opcija kā pāplānošana! Nelielas izmaiņas un smukas, jaunas sienas visu atrisina.

 Drusciņ vajag nomierināties! Šaubos, ka par tik plašu piedāvājumu būs vismaz 75% rezervāciju sezonā. Es savā prastajā ķobī domātu tā: vieta, ceļotāju iespējamais skaits, riska moments (postītāji un pofigisti), cena, konkurence, peļņa.

 Vienubrīd iedomājos par Porto. Nez, kāpēc šķiet, ka tur vienmēr ir anšlāgs! Tādu dzīvokli vajag uztjūnēt citur.

 Mērķauditorija? Ģimenes? Kompānijas? Mīlnieki?

 Rīgā kaut kā iedomājos, ka ir lētais gals, bez pretenzijām, drusku vidus un sabiezējušais glamūrs.

 Tu pie vidus?

Ģimenes. Protams, ja izīrēt uz dienām ir izdevīgāk kā ilgtermiņā, tad mīlniekiem uz stundām sanāk vispār 1000% peļņa. Bet tur ir aprīkojuma specifika, vajadzīgs konfidenciāls portjē un beigās draud krimināllikums

 Ideja teicama, vēlu veiksmi! Es pamatīgi bailuļotos. Ja tas ir kā piedeva 7 citām štellēm un ir iespēja segt iespējamos riskus un neizdošanos, tad vajag to darīt! Būs kāda jauna pieredze. Protams, izīrēšanas senbiedri par mums gardi iesmietu, jo viņi šajā lauciņā apēduši 16kg nātrija hlorīda.

 Nekad nepatiktu satikt tirliņgalvas, kuri samaksājot 5, gribētu izpausties par 155. Ja iepriekš pieminēji kriminālatbildību, tad man negribētos ar tādu saskarties. Izredzes būtu, toč!

Un taisot šādu dzīvokli īstermiņa īrei, vajadzētu apdomāt plānu B, ja nu šis bizness neaiziet vai pašam neiepatīkas (ik pa pāris dienām skriet, nodot, pieņemt, tīrīt u.t.t.). Manuprāt plāns B - izīrēt ilgtermiņā. Un te nu bez veļasmašīnas un ledusskapja ar saldētavu neiztikt. Tamdēļ vien es labāk šīs lietas ieplānotu jau no paša sākuma. Šodien ekstra īstermiņniekiem, rīt obligāta vajadzība ilgtermiņniekiem.

Kas ir iestīvināts halāts?

P.S. Es "svešus" datorus nelietoju drošības apsvērumu dēļ, tāpēc balsoju pret datoru.

Domāju, ka veļasmašīnu un žāvētāju vajag. Tas atrisinās arī problēmu - kur mazgāt gultasveļu, dvieļus utt. starp palicējiem. Un, lai nav jāgaida, kamēr izkaltīs uz "restītes", labāk īstu žāvētāju. Domāts algot uzkopēju starp palikšanām?

Elektriskā atslēga, manuprāt, ideāls variants.

Dzīvokļa platību pēc iespējas mazāku, man parasti nav svarīgi vai istabiņa ir 20m2 vai 28m2 (attiecīgi dzīvoklis mazāks/lielāks), svarīgi būtu istabu/gultu skaits. Ietaupīsi uz dzīvokļa cenu un komunālajiem.

Esi gatava smukās, jaunās sienas saskaņot ar Būvvaldi?

Kas ar to ir domāts? Ja kāpņu telpas filmēšana, tad redzamā vietā jābūt uzlīmei ar tekstu "Tiek veikts videoieraksts" + kaut kāda videokameras uzstādīšanas saskaņošana un atļauja... Pretējā gadījumā draud treknas soda naudas. Turklāt, nepārtrauktai filmēšanai nav īsti jēgas - prasās pēc kustību detektora. Ja telpu filmēšana - vai viesi tad nejutīsies neomulīgi?

2 k:

-ja vēl neesi ķēries klāt, tad iesaku uzx taisīt kš ilgtermiņam, jo šobrīd izdevīgāk, sevišķi hruščovka un ne centrā. Vietējiem ir 1.kritērijs CENA! Vai Tev ir lieks laiks, ko vari atraut ģimenei/hobijiem/ceļošanai? Ar Airbnb varēsi nopelnīt tikai nedaudz vairāk, jo cenas Rīgā ir vienas no zemākajām. Centrā ir daudz viesnīcu un privāto, kas tagad apķērušies, ka pārdot neizdosies un izīrē, liela konkurence, tāpēc cenas ir pietuvinājušās hruščovkām/purčikiem. Visu izsaka % gadā, kurus nopelnīsi pēc visiem atskaitījumiem. Ja 8 un uz augšu, tad lieliski. Ja uz leju, tad padomā par čakeri ar viesiem, komunikācikas laiks, tīrīšana, sīkie remonti. 

Lai samazinātu laiku, kas jātērē viesiem, iesaku blakus durvīm kāpņu telpā (ja lejā arī ir kodu atslēga) iekalt/pieskrūvēt kodu seifu ~ €30 un tur likt mehānisko atslēdziņu.

Gribēju piebilst savus novērojumus saistībā ar Airbnb atsauksmēm un visādām ''fīčām'' tipa, elektroniskās atslēgas. Pēc maniem novērojumiem, vismaz 80% cilvēku ir subjektīvi, un var sarakstīt ļoti labas atsauksmes dzīvoklim, kas ir mērens ūķis, tikai tāpēc vien, ka saimnieks ir bijis laipns, pats šos sagaidījis, visu ierādījis, izstāstījis un vēl piedāvājies aizvest uz kaut kādām vietējām apskates vietām. Tas nekas, ka šis neko nesajēdz no viesu uzņemšanas, un tāpēc virtuvē nav tīrīšanas līdzekļu un švammītes, duša ir vājprātā šaura un špricē uz visām pusēm (piemēram). Esmu novērojis, ka cilvēki tīri psiholoģiski nevar uzrakstīt sliktu atsauksmi cilvēkam (dzīvoklim), kas pats viņus ir sagaidījis, bijis smaidīgs, pretimnākošs un kād tik vēl ne.

Attiecīgi, var gadīties arī otrādi - visādi citādi advancēts dzīvoklis, tostarp ar elektroniskajām atslēgām, saņems mazāk jūsmīgas atsauksmes jau dēļ tā fakta vien, ka saimnieks nekur nav redzēts, un līdz ar to var rakstīt, kas ienāk prātā un atbilst garastāvoklim - nebūs virtuāli jāsarkst reālā dzīvē iepazītā cilvēka priekšā. Manuprāt, tas ir ļoti nopietns arguments.

Līdzīgi ir arī bookingā - *****viesnīca mēdz saņemt atsauksmes ne visai, jo vienmēr jau atrod, kur piesieties (un pats vecais Hiltons tak recepcijā nesēdēja), bet privāts apartaments - daudz labākas, jo saimnieks tak pats atnāca, iepazinās, visu izrādīja, un tagad kauns par šo ko sliktu rakstīt.

No viesa viedokļa kaut kāda elektroniska atslēga ar telefonu utml. jau nu toč nav nekāda "fīča", tikai sarežģījums, īpaši tiem viesiem, kas neprot apieties ar tehniskām ierīcēm (vai kuriem, piemēram, nav sakaru roumingā vai nav baterijas telefonā). Piekrītu, ka ir stulbi, ja jāgaida saimnieks uz vietas ilgāk par pāris minūtēm, bet ja salīdzina variantus "mēs atbraucām un uz vietas bija saimnieks, kas iedeva atslēgas" vs. "mēs atbraucām un uz vietas bija kaut kāds čakars ar telefonu", tad priekšroka ir viennozīmīgi pirmajam variantam. Variants bez fiziskas atslēgas nodošanas, kas varētu būt ciešams, ir kodu panelis, - nomaini kodu pēc katra viesa un miers. Bet tāpat viesim tas kods ir jāatcerās vai kaut kur jāpieraksta. Labāks variants - viesis ievada kodu tikai ierodoties, pēc tam iekšā dzīvoklī ir fiziska atslēga, ko lietot, kāmēr paliek.

Es piekristu daļēji orsonam, par to, ka ir būtiska personiska attieksme, bet es uz to raugos nedaudz savādāk. Ja es redzu, ka saimnieks cenšās uztaisīt visu pēc iespējas ērtāk viesiem, tad es varu pievert acis uz to, ka kaut kas nav perfekti - gan jau, ar laiku salabos. Bet ja es redzu, ka saimnieks cenšās vnk pēc iespējas mazāk ieguldīt un pēc iespējas vairāk nopelnīt (piemēram, izvēloties kaut kādus risinājumus, kas ir neerti viesiem, bet ērti viņam), tad man tās simpātijas būs mazāk.

Pilnīgi piekrītu par psiholoģiju un personīgā kontakta nozīmi. Kaut arī pats cenšos no šiem genacvale neietekmēties.

Bet par elektronisku atslēgu jau rakstīju, ka tā nav nekāda dārga vai augsti tehnoloģiska fīča. Vienkārši, lai tādu lēti uzliktu, vienam un tam pašam cilvēkam ir jābūt vajadzībai pēc tādas un elementārām iemaņām vadu saspraušanā & iestatījumu sabakstīšanā. 

Klientam lietošana primitīva un bez maksas, jo savienojums nenotiek - piezvani uz norādīto numuru un, klausules pacelšanas vietā, uz kādām 10 sekundēm atslēdzas durvis. Fiziskas atslēgas saņemšanai taču arī jāzvana saimniekam - nestāvēs viņš kā darbinieks recepcijā, stundām gaidot klientu.

Runājot par profitu: rēķinu, ka izīrējot 1 istabas dzīvokli Rīgā, rajonā ko varētu vērtēt ar 7 no 10, ilgtermiņā un uz dienām, peļņas starpība ir knapi 2x, pie nosacījuma, ka ir 100% noslodze. Laikam tiešām to darīt vērts tikai tad, ja dzīvoklis pašam pa brīdim vajadzīgs, vai arī, ja tādu dzīvokļu ir pietiekami daudz, lai tas būtu pamata bizness.

Varbūt es kaut ko nesaprotu, bet tiek pieņemts, ka saimnieks dirn visu dienu un gaida ierodamies viesi? Viesim tāpat ir jāsazvanās ar saimnieku, ierašanās brīdī, kad tiks nodotas atslēgas. Līdz ar to atkrīt gan pierakstīšanas problēma (jo tāpat būu jāpieraksta vai jāatceras telefona numurs), kā arī viesabonēšana un baterija telefonā, jo tāpat būs jāpiezvana.